STAVEBNÍ DOZOR

Jako stavební dozor se ve stavebním zákoně (183/2006 Sb. Zákon o územním plánování a stavebním řádu) označuje kontrola provádění stavebních prací. V běžném jazyce se tak označuje také osoba provozující tuto činnost pro stavebníka, který staví svépomocí. Tento dozor je veden zejména z důvodů zajištění stavby dle projektové dokumentace a dle platných předpisů a norem. Smyslem této činnosti je zajištění správného a bezpečného provádění prací.

Dle stavebního zákona jde vždy o kontrolní (dozorovou) činnost, kterou provádí jednak stavební úřad v průběhu realizace a užívání stavby, jednak fyzická osoba, kterou je povinen pro svou stavbu zajistit stavebník, provádějící stavbu svépomocí, pokud sám nesplňuje kvalifikační požadavky stavebního zákona.

CENÍK

(Cena služby je počítána v % s realizační ceny stavby bez DPH)

do 250 000 Kč                                                                                   2,50 % 

do 500 000 Kč                                                                                   2,25 %

do 1 000 000 Kč                                                                                2,00 %

do 2 500 000 Kč                                                                                 1,75 %

do 5 000 000 Kč                                                                                1,50 %

do 10 000 00 Kč                                                                                 1,25 %  

> 10 000 000 Kč                                                                                 1,00 %

(v případě mezních hodnot větší s nich)

TECHNICKÝ DOZOR STAVEBNÍKA

Technický dozor stavebníka (zkratkou TDS) je specifická technická činnost související se stavebními projekty. Technický dozor stavebníka vykonává osoba (právnická nebo fyzická), na kterou na základě smlouvy přenáší investor pravomoci a odpovědnosti související a vyplývající z pozice iniciátora a vedoucího účastníka stavebního projektu. Investor nemusí být nutně technicky připraven pro činnosti potřebné při přípravě a realizace projektu.

Úkolem technického dozoru je kontrola souladu a jakosti prováděných prací se záměrem stavebníka při navrhování – projektování, nebo se schválenou projektovou dokumentací při provádění stavby. Proto musí technický dozor být dostatečně odborně připraven pro činnosti související s navrhováním a realizací staveb.

Pro stavby financované z veřejného rozpočtu, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, musí být technický dozor oprávněn podle zvláštního předpisu – autorizovaný architekt, autorizovaný inženýr, autorizovaný technik. Jedná se tedy o osobu, která je podle tohoto zákona oprávněna v rozsahu oboru, popřípadě specializace, pro kterou mu byla udělena autorizace.

Mimo technických otázek je TDS na základě a podle obsahu pověření (obvykle je zavázán komisionářskou smlouvou) oprávněn kontrolovat a schvalovat také rozsah a jakost prací, které mají být na základě vystavených faktur uhrazeny – zabývá se tedy kontrolou soupisu prací a fakturovaných položek podle Smlouvy o dílo (rozpočtu stavby).

CENÍK 

(Cena služby je počítána v % s realizační ceny stavby bez DPH) 

do 250 000 Kč                                                                                   3,50 %

do 500 000 Kč                                                                                  3,00 %

do 1 000 000 Kč                                                                               2,50 %

do 2 500 000 Kč                                                                               2,00 %

do 5 000 000 Kč                                                                                1,75 %

do 10 000 000 Kč                                                                              1,50 %

do 15 000 000 Kč                                                                              1,25 %

do 20 000 000 Kč                                                                             1,00 %

do 30 000 000 Kč                                                                            0,75 % 

> 30 000 000 Kč                                                                               0,50 %

(v případě mezních hodnot větší s nich) 

STAVEBNÍ PORADENSTVÍ

Stavební poradenství je souhrnná konzultační činnost ve stavebnictví, kterou lze rozdělit do jednotlivých služeb, jako je inspekce nemovitostí, investiční poradenství do nemovitostí, odhady cen nemovitostí, optimalizace návrhu stavby, nebo zprostředkovatelská činnost. Tyto jsou podrobněji popsány níže. Zároveň lze stavební poradenství charakterizovat i obecně, tedy že se jedná o všechny služby spojené s konzultací nemovitostí tzv. individuální konzultační činnost.

INSPEKCE NEMOVITOSTÍ

Komu a čemu inspekce nemovitostí slouží? Jednoznačně lze říci, že všem – kupujícímu a prodávajícímu, případně nájemci a pronajímateli. Přesto lze říci, že inspekce nemovitosti by měla být provedena především kupujícím. Jen tak získá skutečnou představu o technickém stavu, čímž si může učinit představu o efektivnosti investice či výhodnosti koupě.

CENÍK

Inspekce bytu                   2 000 - 5 000 Kč (dle složitosti + doprava)

Inspekce RD                      5000 - 10 000 Kč (dle složitosti + doprava)

Inspekce jiné nem.                                                        (individuální CN) 

INVESTIČÍ PORADENSTVÍ DO NEMOVITOSTÍ

Máte v plánu nákup nemovitosti a nevíte, jestli je Váš záměr vzhledem ke stavebnímu zákonu, stavebním normám, územním plánům a regulačnímu plánu možný? Chcete si před investicí do nemovitosti ověřit, zdali jsou vaše plány reálné? Pro tyto potřeby existuje služba předinvestiční analýzy, v rámci níž se dozvíte veškerá limitující data nemovitosti, o kterou máte zájem.

Nebo máte zájem o konkrétní podrobnou studii proveditelnosti, v rámci, níž se dozvíte přesné možnosti, co je možné s danou nemovitostí udělat? 

CENÍK 

Předinvestiční analýza                       5 000 - 15 000 Kč (dle složitosti)

Studie proveditelnosti                                                    (individuální CN)

ODHAD CENY NEMOVITOSTÍ

Chtěli byste znát hodnotu vaší nemovitosti? Plánujete nákup nemovitosti a chcete si ověřit, zdali je její cena adekvátní? K těmto potřebám slouží služba tržního odhadu nemovitosti, na základě, kterého získáte odhad ceny za pomocí srovnání prodejních a inzerovaných cen porovnatelných nemovitostí v dané lokalitě. 

CENÍK  

Odhad ceny pozemku                                                                   1500 Kč

Odhad ceny Bytu                                                                           2500 Kč

Odhad ceny RD                                                                              3000 Kč

Odhad ceny jiné nemo.                                                 (individuální CN) 

OPTIMALIZACE NÁVRHU STAVBY

Máte studii stavby, popřípadě její projektovou dokumentaci, ale její rozpočtové náklady jsou pro vás nevyhovující? Proces úpravy návrhu stavby tak, abychom docílili minimalizace nákladů na výstavbu při zachování jejích podstatných vlastností. Na konkrétním příkladu můžeme zjednodušeně ilustrovat proces tak, že projekt je upraven takovým způsobem, aby se snížila celková pracnost výstavby, snížilo se množství spotřebovaného materiálu, a to vše při zachování stejného nebo obdobného komfortu, kvality provedení, ale i architektonické hodnoty. Výsledkem je nemovitost, která plní své požadované vlastnosti stejně anebo obdobně jako nemovitost před optimalizací, ale za výrazně nižší pořizovací cenu. 

CENÍK

Optimalizace RD            5 - 10 % z uspořených nákladů (dle složitosti)

Odhad ceny jiné nemovitosti                                       (individuální CN) 

ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ ČINNOST

Sháníte realizační firmu? Projekční nebo architektonický ateliér? Popřípadě jiné profese působící ve stavebnictví?

CENÍK

Obecná činnost                                                               (individuální CN)

Využití spřátelených dodavatelů                                                (v ceně)

INDIVIDUÁLNÍ KONZULTAČNÍ ČINNOST

V případě potřeby konzultace jiné než nabízené služby, lze zajistit po domluvě individuální konzultační činnost.

CENÍK 

individuální činnosti                                          1000 Kč/ hod + doprava